Sælg din ejendomsvirksomhed

Ejendomsvirksomheder er meget forskellige: en administrationsvirksomhed sælges på sine administrationsaftaler, en mæglerforretning på sin markedsposition og sine mæglere, og et udlejningsselskab i høj grad på ejendommene. Fælles er, at køberen vil kende aftalerne, kunderne og kravene til den, der overtager.

Opret gratis annonce Beregn værdien gratis
  • Gratis annonce, 0 kr. i provision
  • Diskret salg med NDA
  • Rådgivere, når du har brug for dem

Branchen i tal

Aktive virksomheder inden for ejendomsadministration, udlejning og ejendomsmæglere i CVR. Tallene opdateres hver uge.

61.425
aktive virksomheder
946
er mindst 20 år gamle og har mindst 5 ansatte
2.227
skiftede ejerkreds de seneste 12 måneder
16 %
er enkeltmandsvirksomheder

30 % af virksomhederne i branchen er mindst 20 år gamle, og 946 af dem har mindst 5 ansatte. Det er typisk her, et generationsskifte nærmer sig – og her, de fleste købere leder.

2.227 virksomheder i branchen fik ny ejerkreds de seneste 12 måneder. Ejerskifter sker altså løbende – også i virksomheder af din slags.

16 % af de aktive virksomheder er enkeltmandsvirksomheder. De sælges som en aktivhandel, hvor køberen overtager virksomhedens aktiver, kunder og aftaler – ikke et selskab.

Fordeling på regioner

  • Hovedstaden16.158
  • Sjælland7.318
  • Syddanmark13.581
  • Midtjylland16.922
  • Nordjylland7.111

Nye og ophørte virksomheder pr. år

NyeOphørte
20214.1932.237
20223.1992.105
20232.7422.089
20242.8231.941
20253.2032.750

Kilde: CVR via DanskCVRAPI, opdateret 2. nov. 2026. Aktive virksomheder med hovedbranche i branchekoderne for ejendom & udlejning; regioner efter virksomhedens adresse.

Typiske regnskabstal i branchen

Seneste årsregnskab hos 40.452 aktive selskaber i branchen. Brug tallene til at se, hvor din virksomhed ligger – og regn din egen værdi ud i beregneren.

Årets resultat · Typisk (median)
110.000 kr.
Midterste halvdel: -33.000 kr. til 760.000 kr.
Egenkapital · Typisk (median)
2,3 mio. kr.
Midterste halvdel: 260.000 kr. til 11 mio. kr.
Ansatte · Typisk (median)
1 ansat
Midterste halvdel: 1–3 ansatte

Kilde: CVR (seneste årsregnskab pr. selskab) via DanskCVRAPI, opdateret 2. nov. 2026. Tallene er tilnærmede. Enkeltmandsvirksomheder indsender ikke årsregnskab og indgår ikke.

Beregn din virksomheds værdi

Sådan prissættes ejendom & udlejning

Ejendomme vurderes på driftsafkast (ca. 6–12 % afkastkrav ≈ 8–15 × årligt driftsoverskud) — en valuarvurdering anbefales.

Typisk pris
8–15 × årligt overskud

Vejledende interval afledt af et typisk afkastkrav – ikke Sitavos egne handelsdata og ikke en vurdering af din virksomhed.

Beregn din virksomheds værdi

Hvem køber

De typiske købere – og hvad de lægger vægt på.

  • Større administratorer

    Køber porteføljer af administrationsaftaler for at udnytte deres systemer og organisation.

  • Mæglerkæder og selvstændige mæglere

    Overtager en lokal mæglerforretning med navn, kunder og medarbejdere.

  • Investorer

    Køber udlejningsselskaber eller -ejendomme ud fra lejeindtægter, stand og finansiering.

Det driver prisen

Det, køberen betaler for – og det, der trækker ned.

  1. Aftaler og løbetid

    Administrationsaftaler, lejekontrakter og opsigelsesvarsler. Faste, langvarige aftaler er mere værd.

  2. Kunde- og lejerspredning

    Afhængighed af få store kunder eller lejere er en risiko for køberen.

  3. Medarbejdere og systemer

    Erfarne medarbejdere og velfungerende systemer gør overtagelsen enklere.

  4. Ejendommenes stand

    For udlejning: vedligehold, energimærker og kommende udgifter.

Det skal du have klar

Det, en seriøs køber beder om. Har du det klar, går forhandlingen hurtigere.

  • Oversigt over administrations-, formidlings- eller lejeaftaler med løbetid og vilkår
  • Regnskaber for tre år
  • Medarbejdere og deres funktioner
  • For udlejning: lejeliste, vedligeholdelsesplaner og finansiering
  • Registreringer og godkendelser, der kræves for at drive virksomheden
Hent due diligence-tjeklisten

Faldgruber

Det, der oftest forsinker eller vælter en handel i branchen.

  • Krav til den, der overtager

    Ejendomsformidling kræver registrering i Ejendomsmæglerregistret. Køberen skal kunne opfylde kravene.

  • Aftaler, der kan opsiges

    Administrationsaftaler kan ofte opsiges med kort varsel. Køberen vil se historikken for, hvor mange der bliver.

  • Skat ved salg af ejendom

    Salg af udlejningsejendomme eller -selskaber har særlige skatteregler. Få en rådgiver til at regne på det tidligt.

Sådan sælger du på Sitavo

  1. Beregn en realistisk pris ud fra dine tal
  2. Opret en annonce – åben eller diskret uden navn
  3. Del detaljer med købere, der har underskrevet NDA
  4. Modtag bud og gennemfør handlen med dokumenter og datarum
Læs om hele forløbet

Spørgsmål og svar

Kan jeg sælge min mæglerforretning til en, der ikke er mægler?

Ejendomsformidling må kun drives af en registreret ejendomsmægler, og der er krav til ejerskab og ledelse. Tjek reglerne hos Erhvervsstyrelsen, før du indgår aftale.

Hvordan værdisættes en administrationsvirksomhed?

Ofte ud fra indtjeningen på administrationsaftalerne og hvor stabile de er. Brug Sitavos værdiberegner som udgangspunkt.

Skal jeg sælge ejendommen eller selskabet?

Det afhænger af skat, finansiering og køberens ønsker. Det er et spørgsmål til en revisor eller advokat – og det skal afklares, før du sætter pris.

Kan Sitavo bruges til salg af ejendomme?

Sitavo er til salg af virksomheder. Sælger du en udlejningsvirksomhed, kan den annonceres her. Almindelige bolighandler hører hjemme hos en ejendomsmægler.

Sælg din virksomhed – på dine præmisser

Opret en gratis annonce, vælg hvor meget du vil vise, og tal kun med købere, der har skrevet under på fortrolighed.

Opret gratis annonce Beregn værdien gratis