Ejendomsadministratorer til salg

En administrationsvirksomhed ejer ikke ejendommene. Værdien ligger i administrationsaftalerne med ejere, andelsboligforeninger og ejerforeninger, og i de medarbejdere, der kender ejendommene. Bed om en liste over aftalerne med honorar, løbetid og opsigelsesvarsel, og se, hvor stor en del af omsætningen de største kunder står for. Spørg, om aftalerne kan opsiges ved et ejerskifte, og hvordan kunderne har det med sælgeren.

Administratorer håndterer ofte husleje, depositum og foreningers midler. Tjek, at klientmidlerne holdes adskilt fra virksomhedens egne penge, og at der er styr på afstemningerne. Gennemgå også forsikringerne, herunder ansvarsforsikring, og om der er verserende klager eller erstatningskrav. Administrationssystemet og dokumentationen for hver ejendom skal kunne overdrages uden huller.

Kunderne i en administrationsvirksomhed har typisk en fast kontaktperson, og det er ofte den person, de er loyale over for. Ved et køb følger de ansatte med på deres hidtidige vilkår, men nøglepersoner kan stadig sige op. Tal med dem, før du byder, og overvej en overgangsperiode, hvor sælgeren præsenterer dig for de vigtigste kunder og bestyrelser.

En administrationsvirksomhed vurderes på overskuddet, ikke på ejendommenes værdi, og ligner i den forstand en servicevirksomhed. Til sammenligning er Sitavos vejledende interval for service og rådgivning 2–4 gange overskuddet (EBITDA), med 0,3–1 gange omsætningen som krydstjek. Faste aftaler og medarbejdere, der kan overtage driften, trækker op. Brug salgsprisestimatet.

• Administrationsaftaler med honorar, løbetid og opsigelse.
• Kundekoncentration og kundernes holdning til ejerskiftet.
• Adskillelse og afstemning af klientmidler.
• Forsikringer, klager og erstatningskrav.
• Medarbejdere og nøglepersoner, der bliver.

Se de generelle råd om køb af ejendomme, og sammenlign med service og rådgivning til salg.