Udlejningsejendomme til salg

I en boligejendom er lejeindtægten reguleret af lejelovgivningen, og reglerne afhænger bl.a. af, hvornår ejendommen er opført, hvor mange lejemål den har, og hvordan lejen er fastsat. En leje, der ligger over det tilladte, kan blive sat ned, og du kan ikke regne med at hæve lejen frit. Få derfor en advokat eller en erfaren administrator til at vurdere, om lejeniveauet holder, før du bygger din beregning på det.

Bed om lejelisten med husleje, depositum, indflytningsdato og eventuelle forbedringer, der er lagt på lejen. Se også på, hvor ofte lejerne skifter, og hvor længe lejemål står tomme mellem to lejere.

Sitavos vejledende interval for ejendomme er 8–15 gange det årlige driftsoverskud, svarende til et afkastkrav på ca. 6–12 %. Velholdte boligejendomme med stabile lejere ligger typisk i den høje ende, mens ejendomme med stort vedligeholdelsesefterslæb ligger lavere. Få en valuarvurdering, og regn selv driftsoverskuddet efter, så det indeholder realistiske udgifter til vedligehold og administration.

Lejere i boligejendomme har stærke rettigheder, og udlejer har pligt til at vedligeholde. Tjek, om der er afsat midler til vedligehold, om der er verserende sager i huslejenævnet, og om ejendommen har en beboerrepræsentation. Store renoveringer kan påvirke både lejen og forholdet til lejerne. Spørg også, hvem der administrerer ejendommen i dag, og om administrationsaftalen følger med eller kan opsiges, så du selv kan vælge, hvordan driften skal foregå efter overtagelsen.

• Lejeliste og alle lejekontrakter.
• Vurdering af lejeniveauet efter de regler, der gælder for ejendommen.
• Driftsregnskaber, vedligeholdelsesplan og tilstand.
• Sager i huslejenævn og lejerklager.
• Tingbogsattest, servitutter og lån.

Se de generelle råd om køb af ejendomme, og sammenlign med erhvervsejendomme til salg.